Gilmont immobilier | La vente en viager c'est quoi ?

Vente en viager

Le viager c'est quoi ?

C’est vendre un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui va payer au départ un capital (le bouquet) et ensuite une rente mensuelle au propriétaire (le crédirentier) jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Concrètement, le propriétaire vend la nue-propriété de son bien et garde l’usufruit (l’usage ou la perception du loyer) de son bien jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Il existe 2 types de viager : 

Viager occupé

Vous restez dans votre bien. 

Frais du vendeur :

Précompte immobilier

Entretien

Frais de l'acheteur :

Droits d’enregistrement

Honoraires du notaire

Gros travaux 

Viager libre

Vous libérez votre bien.

Frais du vendeur :

Néant

Frais de l'acheteur :

Droits d’enregistrement

Honoraires du notaire

Gros travaux & entretien

Précompte immobilier

Questions / Réponses

Pourquoi vendre en viager ?
  • Vous n’avez pas d’enfants et souhaitez profiter de la vie.
  • Vous souhaitez rester dans votre bien mais ne voulez plus assumer et payer les gros travaux.
  • Vous avez besoin d’un revenu supplémentaire pour faire face à vos dépenses.
  • Vous souhaitez pouvoir louer votre bien le jour où vous devrez le quitter.
  • Vous ne voulez pas faire supporter à vos enfants les coûts liés à des frais de santé.
Quels sont les avantages du viager ?
  • Pour le vendeur : 
  • Continuer à profiter de son bien
  • Revenus réguliers garantis, indexés et partiellement défiscalisés
  • Pas de gestion et de paiement des gros travaux
  • Possibilité de louer son bien s’il doit le quitter anticipativement

 

  • Pour l’acheteur : 
  • Faible mise de départ (le bouquet + les frais d’acquisition)
  • Possibilité d’occuper le bien en cas de viager libre
  • Pas de gestion locative en cas de viager occupé
  • Possibilité de revente

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