C’est vendre un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui va payer au départ un capital (le bouquet) et ensuite une rente mensuelle au propriétaire (le crédirentier) jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Concrètement, le propriétaire vend la nue-propriété de son bien et garde l’usufruit (l’usage ou la perception du loyer) de son bien jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Il existe 2 types de viager :
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