Vente en viager

Le viager c'est quoi ?

C’est vendre un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui va payer au départ un capital (le bouquet) et ensuite une rente mensuelle au propriétaire (le crédirentier) jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Concrètement, le propriétaire vend la nue-propriété de son bien et garde l’usufruit (l’usage ou la perception du loyer) de son bien jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Il existe 2 types de viager :

Viager occupé

Vous restez dans votre bien.

Frais du vendeur :

Précompte immobilier

Entretien

Frais de l'acheteur :

Droits d’enregistrement

Honoraires du notaire

Gros travaux

Viager libre

Vous libérez votre bien.

Frais du vendeur :

Néant

Frais de l'acheteur :

Droits d’enregistrement

Honoraires du notaire

Gros travaux & entretien

Précompte immobilier

Questions / Réponses

Pourquoi vendre en viager ?

Vous n’avez pas d’enfants et souhaitez profiter de la vie.
Vous souhaitez rester dans votre bien mais ne voulez plus assumer et payer les gros travaux.
Vous avez besoin d’un revenu supplémentaire pour faire face à vos dépenses.
Vous souhaitez pouvoir louer votre bien le jour où vous devrez le quitter.
Vous ne voulez pas faire supporter à vos enfants les coûts liés à des frais de santé.

Quels sont les avantages du viager ?

Pour le vendeur :
Continuer à profiter de son bien
Revenus réguliers garantis, indexés et partiellement défiscalisés
Pas de gestion et de paiement des gros travaux
Possibilité de louer son bien s’il doit le quitter anticipativement

Pour l’acheteur :
Faible mise de départ (le bouquet + les frais d’acquisition)
Possibilité d’occuper le bien en cas de viager libre
Pas de gestion locative en cas de viager occupé
Possibilité de revente

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