Le viager c'est quoi ?
C’est vendre un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui va payer au départ un capital (le bouquet) et ensuite une rente mensuelle au propriétaire (le crédirentier) jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Concrètement, le propriétaire vend la nue-propriété de son bien et garde l’usufruit (l’usage ou la perception du loyer) de son bien jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps. Il existe 2 types de viager :
Viager occupé
Vous restez dans votre bien.
Frais du vendeur :
Précompte immobilier
Entretien
Frais de l'acheteur :
Droits d’enregistrement
Honoraires du notaire
Gros travaux
Viager libre
Vous libérez votre bien.
Frais du vendeur :
Néant
Frais de l'acheteur :
Droits d’enregistrement
Honoraires du notaire
Gros travaux & entretien
Précompte immobilier
Questions / Réponses sur le viager
Pourquoi vendre en viager ?
- Vous n’avez pas d’enfants et souhaitez profiter de la vie.
- Vous souhaitez rester dans votre bien mais ne voulez plus assumer et payer les gros travaux.
- Vous avez besoin d’un revenu supplémentaire pour faire face à vos dépenses.
- Vous souhaitez pouvoir louer votre bien le jour où vous devrez le quitter.
- Vous ne voulez pas faire supporter à vos enfants les coûts liés à des frais de santé.
Quels sont les avantages du viager ?
- Pour le vendeur :
- Continuer à profiter de son bien
- Revenus réguliers garantis, indexés et partiellement défiscalisés
- Pas de gestion et de paiement des gros travaux
- Possibilité de louer son bien s’il doit le quitter anticipativement
- Pour l’acheteur :
- Faible mise de départ (le bouquet + les frais d’acquisition)
- Possibilité d’occuper le bien en cas de viager libre
- Pas de gestion locative en cas de viager occupé
- Possibilité de revente
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