Le gouvernement discute de plusieurs mesures importantes qui pourraient affecter le marché immobilier belge. Voici l’essentiel à savoir pour les investisseurs, acheteurs et propriétaires.
- Fin de la déduction des intérêts pour les investisseurs multiples
Les investisseurs immobiliers ne pourraient plus déduire les intérêts des crédits contractés pour l’achat ou la conservation de biens autres que leur résidence principale, comme les investissements locatifs. Cela pourrait ralentir les investissements locatifs et influencer les loyers, en raison d’une offre plus limitée.
- Simplification des déductions des loyers
Les propriétaires qui loueraient à des entreprises ou des professions libérales n’auraient plus à joindre l’annexe 270 MLH à leur déclaration fiscale, simplifiant ainsi la gestion administrative des locations professionnelles.
- Prolongation de la TVA réduite pour la démolition-reconstruction
La TVA à 6% pourrait être prolongée pour les projets de démolition-reconstruction, mais la superficie des constructions concernées passerait de 200 m² à 175 m².
- Clause suspensive d’octroi de crédit
Les contrats de vente incluraient désormais automatiquement une clause suspensive liée à l’obtention du crédit hypothécaire. Si le prêt était refusé, la vente serait annulée sans pénalité, offrant ainsi plus de sécurité aux acheteurs.
- Rénovations énergétiques en copropriété
Les travaux d’efficacité énergétique en copropriété pourraient désormais être validés par une majorité simple, facilitant ainsi la transition énergétique dans les immeubles collectifs.
- Accès direct des banques aux certificats PEB
Les banques auraient un accès direct aux certificats PEB, ce qui simplifierait l’octroi de crédits pour les logements énergétiquement performants.
- Prêts verts : conditions facilitées
Le gouvernement faciliterait l’accès aux prêts « verts » pour encourager l’achat de logements énergétiquement performants. Les détails seraient précisés prochainement.
- TVA sur les pompes à chaleur et chaudières traditionnelles
La TVA sur les pompes à chaleur serait réduite à 6% pendant cinq ans, tandis que la TVA sur les chaudières au gaz et au mazout passerait à 21% pour les logements de plus de 10 ans.
Le gouvernement « Arizona » chercherait donc à simplifier le marché immobilier tout en encourageant la transition énergétique. Si certaines mesures pourraient ralentir l’investissement locatif, d’autres devraient favoriser la rénovation et l’acquisition de logements plus écologiques.
